Léah Fay Hayes
Responsable du site patrimonial de l’Île-d’Orléans
Lorsque les températures estivales laissent place aux couleurs de l’automne, il est temps de se préparer aux pluies et à la fraîcheur à venir. Comme les prochaines saisons peuvent restreindre la réalisation de certains travaux, généralement pour des questions de température, il importe de remarquer les enjeux de perméabilité de notre immeuble avant que le printemps et la fonte des neiges nous surprennent par une infiltration.
Une restauration, voire une simple réparation temporaire, en automne, pourrait permettre d’éviter le pire et laisserait le temps de prévoir d’autres travaux, si nécessaires, pour le printemps prochain. Mais par où commencer ?
Carnet de santé et photos à l’appui
L’observation de toute l’enveloppe du bâtiment, incluant son revêtement, ses fondations et sa toiture, permettra de brosser le portrait de l’état de votre immeuble. Équipez-vous d’un carnet et d’un appareil photo, puis documentez chaque façade par des notes et des photos. Ces dernières permettront de surveiller l’évolution d’une problématique qui n’est pas nécessairement urgente à régler.
Cette observation globale pourra vous servir à établir le carnet de santé de votre résidence – un outil pratique pour échelonner les travaux à prévoir.
On notera, sur le revêtement extérieur :
- les bris apparents ;
- les taches pour lesquelles il faudra valider s’il s’agit de décoloration normale ou d’un autre problème ( par exemple : pourriture, écoulement d’eau régulier identifiant un enjeu d’infiltration, etc. ) ;
- la peinture qui s’écaille ou qui boursoufle ;
- les traces de rouille là où un solin ou un autre élément de métal est présent.
Au changement des contre-fenêtres d’été pour celles d’hiver, on s’assurera de leur état avant de les entreposer. Pour contrer les températures froides, il est impératif que la fenêtre intérieure soit bien ajustée à son cadre, afin de limiter les fuites d’air ; la contre-fenêtre, elle, doit permettre à l’air de circuler dans l’espace créé entre elles. C’est cette circulation d’air qui évacuera l’humidité créée par la condensation sur la fenêtre intérieure.
On regardera également l’état de la toiture et des gouttières pour voir si les bardeaux ou la tôle sont relevés, s’il y a présence de mousse ou de lichen ( trop d’humidité peut finir par affecter l’état des matériaux ), si les planches au bas des lucarnes semblent affectées par l’humidité, etc.
Par ailleurs, aviez-vous noté des glaçons se formant au bas de votre toiture l’hiver dernier ? Si oui, il s’agit vraisemblablement d’un problème d’isolation : la chaleur qui s’échappe de la toiture fait fondre la neige qui la recouvre. Celle-ci se refroidit ensuite au contact de l’air extérieur. Ce jeu de fonte et de gel crée une pression entre et sur les matériaux de recouvrement et cela peut mener à des infiltrations d’eau.
Un tour des fondations permettra de voir si les descentes de gouttières sont bien fixées et dirigent l’eau au bon endroit. Une étude des fissures, s’il y en a, au fil des ans, permettra de voir si le tassement observé a été ponctuel ou s’il s’agit d’un enjeu structurel. On pourra également noter les endroits où le crépi commence à s’écailler afin d’entretenir cette couche de protection.
Si toutes les remarques ne doivent pas nécessairement être prises en charge immédiatement, pour des questions de coût ou d’organisation, vous pourrez vous éviter des maux de tête en établissant un plan d’entretien à court, moyen et long terme.
Et vous apprendrez à découvrir votre résidence sous un œil de plus en plus attentif !
Capsules conseils
Pour vous aider à développer votre sens de l’observation, l’organisme Action Patrimoine a rendu disponible une série de fiches techniques et descriptives identifiant les problèmes les plus fréquents ainsi que des solutions et des méthodes d’intervention pour les régler.
Vous pouvez les consulter sur leur site web : https://actionpatrimoine.ca/outils/fiches–techniques/
Pour toute autre question, n’hésitez pas à nous contacter par courriel à l’adresse lfhayes@mrcio.qc.ca
